除了房价本身，您还需要考虑其他费用 ，比如物业费、取暖费等。物业费一般在5元到3元每平方米之间 ，取暖费则因季节不同会有变化，但一般情况下在25元到35元每平方米左右 。如果您打算贷款购房，还需要了解贷款政策和利率情况 。近来 ，贷款利率有所上调 ，这也会对您的购房成本产生影响。
低门槛区域情况宽城区：是长春市买房门槛相对较低的区域。均价首付十五万左右，均值月供3332元 。例如北5环周边 ，有房价在七千多的房子 ，像万龙世界城三期，85平毛坯最少7800元/平；京誉府88平毛胚最少7688元/平 。
整体趋势：长春房价在过去三年里持续下跌 ，对年轻人购房愈发友好。与2020年相比 ，当前房价已显著降低，购房门槛下降 ，使得更多年轻人有能力进入楼市 。区域跌幅差异：高新区：跌幅最为惨重 ，房价从2万跌至9300元，跌幅达2700元；高新北区房价也从1万跌至8200元 ，跌幅2800元 。
〖壹〗 、整体趋势：长春房价在过去三年里持续下跌 ，对年轻人购房愈发友好。与2020年相比，当前房价已显著降低，购房门槛下降 ，使得更多年轻人有能力进入楼市 。区域跌幅差异：高新区：跌幅最为惨重 ，房价从2万跌至9300元，跌幅达2700元；高新北区房价也从1万跌至8200元 ，跌幅2800元 。
〖贰〗 、核心区域房价相对稳定 净月区和朝阳区作为长春房价比较高的区域 ，房价均保持在2万元/平方米左右。这两个区域房价的稳定，说明购房者对其价值较为认可 ，可能与其地理位置、配套设施 、教育资源等因素有关 。核心区域房价的稳定 ，也在一定程度上支撑了长春楼市的整体费用水平，但难以改变楼市整体下行的趋势 。
〖叁〗 、市场表现：近来长春主城区内已经出现单价在6千多的二手房 ，虽然这些房子多为老房子 ，但费用优势明显，反映出市场费用的下调。市场特点：学区房市场的变动对整体楼市影响较大 ，市场信心受到一定打击 ，购房者观望情绪浓厚 。沈阳 房价下跌原因：库存量高，二手房流动性差 。
〖肆〗、北湖区域：根据长春各区房价5年涨幅对比，北湖与5年前相比房价涨了100% ，翻了一倍。这表明该区域房地产市场活跃 ，发展态势良好。对于刚需家庭来说，北湖区域具有一定的投资潜力和居住价值 。随着区域的不断开发和完善 ，配套设施逐渐齐全 ，交通也会更加便利，能满足刚需家庭日常的生活和工作需求 。
〖伍〗 、未来三年长春房价走势整体呈现阶段性特征 ，短期稳中有压 、中期逐步企稳、长期供需平衡。短期（2025 - 2026年）：房价大概率维持小幅波动 。新房方面 ，房企为了去库存可能会继续让利，费用有一定下行压力；二手房费用受挂牌量和刚需购买力的限制 ，难有明显上涨 。
生态资源方面 ，项目周边拥有“一河六公园”的生态布局，包括永春河及多个城市公园 ，为居民提供优质的居住环境。其他热门楼盘：未标注为试点项目尽管2025年长春楼市存在多个热门项目 ，如龙腾香格里22期 、绿城桂语听澜等，但根据现有信息，这些楼盘并未被纳入“好房子试点 ”范畴 。
长春南临河最值得买的扛把子楼盘是豪邦锦上 。具体介绍如下：本土精工 ，铸就非凡品质：豪邦锦上由长春本土房企豪邦集团开发建设 ，豪邦集团作为长春本土房企品牌十强，荣膺中国房地产开发企业五百强企业 ，口碑家喻户晓。
综上所述 ，长春房子最贵的地方主要集中在净月区 、南湖板块以及桂林路板块的部分学区房 。这些区域由于地理位置优越、教育资源丰富 、居住环境佳等因素的共同作用，使得房价持续保持高位 。对于追求高品质生活的购房者来说 ，这些区域无疑是理想的置业选取。
北湖区域：根据长春各区房价5年涨幅对比 ，北湖与5年前相比房价涨了100%，翻了一倍 。这表明该区域房地产市场活跃 ，发展态势良好 。对于刚需家庭来说 ，北湖区域具有一定的投资潜力和居住价值。随着区域的不断开发和完善，配套设施逐渐齐全 ，交通也会更加便利 ，能满足刚需家庭日常的生活和工作需求。
长春南部这些楼盘比较好：保利和府 、万科翡翠公园、绿地世界花都、华润置地公馆等楼盘都是长春南部较为优秀的楼盘 。解释如下：保利和府是保利地产在长春南部的重点项目，以其高品质的产品和良好的社区环境赢得了广大购房者的喜欢 。该楼盘的规划设计先进，配套设施齐全 ，物业管理服务到位 ，居住环境舒适。
市场特点：长春楼市处于横盘状态，刚需购房者偏好郊区远大新房源 ，对主城区二手房市场形成利空 。未来土地供应增加 ，房子数量将持续增多 。沈阳 二手房挂牌价：从9689元下跌至9671元，跌幅18元 ，持续下跌。在售二手房数量：近三周分别为142660套 、143837套 、144486套 ，持续增加 。
〖壹〗、长春高新区和净月区的房子比较好 。长春高新区 长春高新区作为长春市的重要科技产业区，集聚了大量的高科技企业和研发机构 ，经济发展较为迅速。这里的交通便捷 ，基础设施完善，教育和医疗资源也相对丰富 。
〖贰〗 、长春市各区中 ，高新技术产业开发区 、汽车产业开发区和经济开发区表现较好 。高新技术产业开发区 高新技术产业开发区是长春市的重要科技区域 ，聚集了大量的高科技企业和研发机构。这里不仅有着先进的科技设施，还有丰富的科技人才 。区域内的教育资源和文化氛围也十分浓厚，为居民提供了良好的生活和学习环境 。
〖叁〗、朝阳区。朝阳区是长春的政治 、文化和商业中心 ，拥有众多高端商业设施 、写字楼和购物中心。这里是长春市最繁华的地区之一 ，交通便利，生活配套设施齐全 。南关区 。南关区历史文化底蕴深厚 ，人文资源丰富。同时 ，该区的教育、医疗等公共服务体系完善，是居住和教育的理想区域 。
〖肆〗 、综上所述 ，长春的风水好区主要集中在高新区和净月区 。这两个区域不仅地理位置优越 ，自然环境优美，经济发展迅速 ，而且文化底蕴深厚。因此 ，它们被认为是长春市的风水宝地 。
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