〖壹〗 、毛坯房库存市场占有率低：几年前 ，南宁楼市以毛坯房为主 ，如今却因毛坯限价装修分级政策，一夜之间满城变精装 ，提前十年进入精装房市场 。当前南宁在售楼盘中 ，毛坯房在售量约30盘（不含投资性质的LOFT 、商业性公寓），库存市场占有率估计不足10%，且其中大部分为洋房、别墅和大平层等非刚需盘 。这意味着刚需购房者能选取的毛坯房越来越少。
南宁有租毛坯房来做民宿的可能性 ，但具体租金费用需根据房屋情况确定 。毛坯房出租情况 在南宁 ，存在毛坯房出租的情况，例如广西南宁有一处6000平方米的毛坯酒店出租 ，包含136间客房 ，月租金为12万 。然而，关于专门租毛坯房来做民宿的信息 ，并未在搜索结果中直接提及。但从民宿租赁市场的常规情况来看 ，租毛坯房来做民宿的可能性是存在的。
收毛坯房做民宿的套路主要包括以下几点：高租金回报的诱惑：有些公司可能会以“高租金回报 ”为诱饵，承诺将毛坯房装修并运营成民宿后能获取高额的租金分红 。但这其中往往潜在着风险 ，需要仔细甄别 。合同陷阱：在与相关公司签订合同时 ，要特别注意合同中的条款。
费用承担：合同应明确规定，在租赁期间 ，所有水、电 、物业 、供暖等费用均由承租方承担 。 设施维修责任：房屋内设施如有损坏 ，承租方应负责维修或更换 。
毛坯房收购后，下面的重点是设计与装修。民宿的设计应体现特色与个性，同时兼顾舒适性和实用性 。可以结合当地的文化元素 ，打造出具有地域特色的民宿风格 。例如 ，在海滨城市，可以采用海洋主题的装修风格 ，营造出轻松愉快的度假氛围。
收毛坯房做民宿的套路主要包括选房、设计改造 、办理手续 、营销推广等步骤 。收房前需考察房屋位置、周边环境 、交通便利性等因素 。设计改造时要结合当地特色和市场需求 ，注重舒适性和个性化。办理相关手续，如营业执照 、消防安全等 ，确保合法经营 。
〖壹〗、南宁100平米房子装修的费用大概在6万元至14万元之间 ，具体费用取决于装修的档次和项目需求 。以下是一个大致的项目价目表借鉴：基础装修费用 普通装修：大约需要6万元。这包括基本的墙面处理 、地面铺设 、天花板装饰、水电改造等基础工程。精装修：大约需要14万元 。
〖贰〗 、南宁100平米的房子装修费用根据不同的装修档次有所不同：简单装修：预计费用：5-7万元，一般报价约为6万元左右 。
〖叁〗 、简装费用：大约6万元左右 装修项目：仅包括厨房、卫生间的设施设备全部装好 ，其他房间只装地板和门 ，同时将四面墙刮好、穿管线。装修时间：大约2个月，最短可至1个半月 。中档装修费用：大约10万元左右 装修项目：不仅包含简装的所有项目 ，还包括主要的大件硬家具等 ，装修后可直接入住 。
〖肆〗 、费用范围：如果选取简装，主要用于出租，材料选取较为经济 ，施工也相对简单 ，大概每平米的费用可能在400-500元左右。因此，100平米的房子装修费用大约在4万-5万元 。中等装修 费用范围：如果追求中等品质的装修 ，材料选取中等档次 ，设计和施工都有一定的要求，每平米的费用可能在800-1200元左右 。
〖伍〗 、南宁装修费用因装修档次、装修公司实力 、装修风格及具体项目不同而有所差异 ，以下为详细费用表：按装修档次划分简单装修：报价在500-650元/平米左右（部分资料为900-1400元/平米） ，施工量少，难度较低 ，周期时间短 ，适合用于出租。
〖陆〗 、南宁这边现装修100平米水电半包的工钱大概在3800元左右，装修时间因工程复杂度和施工队伍效率而异 ，但一般而言 ，水电安装及基础装修可能需要数周至一个月左右 。以下是具体的分析和估算：水电安装费用及时间 材料费：电线、水管 、插座 、开关、水龙头 、电灯等材料费约需2000元 。
〖壹〗 、翡翠时光装修状况为：毛坯。翡翠时光位于青秀民族大道168号 。项目规划面积84000平米，建筑面积220000平米，规划户数1471户 ，建筑类型为：塔楼 ，物业类型为：住宅 。由南宁轨道地产集团有限公司精心打造，项目当前费用为：13000元/平米。
〖贰〗、翡翠时光装修状况为：精装修。翡翠时光位于包河南淝河路与至德路交口向南约100米 。项目规划面积33256平米 ，建筑面积182000平米 ，规划户数1220户，建筑类型为：塔楼 ，高层 ，物业类型为：住宅 。由上海城开集团合肥置业有限公司精心打造，项目当前费用为：18800元/平米。
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