毛坯房收房验房注意事项墙壁检查空鼓检测：用手敲击墙面，通过声音判断是否存在空鼓 。空鼓处声音清脆 ，正常墙面声音沉闷 。发现空鼓需及时登记并要求修复。裂缝观察：目测墙面是否有裂缝 ，尤其是承重墙位置，裂缝需标记并跟进处理。房顶平整度检测倾斜测量：在地面选取4-5个点，用卷尺测量房高 。
闭存水试验和水表空转试验：重要检验项目 ，确保防水层和管道无问题 。卫生间通风孔和防水插座：卫生间窗户或通风孔应安装防盗网或通风孔 ，防水插座应安装在离通风孔最近的插座位置。暖气片安装：检查暖气片进水管和回水管的坡度是否符合要求，确保采暖效果 。
验房顺序 先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料 、楼道 、单元门是否完好、整洁 。再查内部：逐一查验门 、窗 、墙面、地面 、墙砖 、地砖（如有）、天棚 、上下水 、防水存水、强弱电 、暖气 、煤气、通风、排烟 、排气等设施是否齐全且功能正常。
准备工作 打印验房表格：提前准备一份毛坯房验房清单 ，并打印出来 ，以便在验房过程中逐一核对 。携带验房工具：带上必要的验房工具，如塑料洗脸盆（用于验收下水管道） 、小榔头（用于检查墙体与地面是否空鼓）、5米卷尺（用于测量房子净高） 、万用表（用于测试电路） 、水笔（用于签字）等 。
毛坯房验房步骤和流程墙壁用手敲击墙壁 ，从声音判断墙面是否空鼓 ，目测是否存有裂缝。房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹 ，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线 。如果发现问题要及时和开发商沟通 ，找到解决的办法 。管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。
验房准备 在进入毛坯房验房阶段前 ，购房者应准备必要的验房工具 ，如水平尺、小锤子 、螺丝刀等，并提前了解验房流程和标准 。同时，了解房屋合同及相关法律条款 ，以便在验房过程中对照实际情况进行查验 。验房重点事项 房屋结构检查：确认房屋的整体结构是否与购房合同相符 ，包括房间数量 、布局等。
〖壹〗、户门以内各房间顶棚应做到不抹灰 、用腻子找平，表面平整 、色泽均匀。基层地面混凝土应表面平整、压实 ，无裂缝 。在验收毛坯房时 ，需要注意以下方面：土建工程：墙面：检查有无空鼓 、裂缝 、渗水现象，水泥砂浆强度及平整度等 。地面：检查有无大面积空鼓、裂缝、起砂现象 ，表面平整度及坡向等。
〖贰〗 、管道验收：各种管道应进行通水 、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作 。屋面工程：进行蓄水 、淋水试验 ，确保无渗漏 。房间内部装修与质量 顶棚与地面：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰 、用腻子找平 ，板缝密实无裂缝；基层地面混凝土表面平整压实 ，无裂缝。
〖叁〗、墙面验收标准：- 表面要求：墙面抹灰应光滑 、洁净，接缝平整 。- 粘结牢固：抹灰层与基层之间必须牢固粘结 ，无脱层和空鼓现象 。面层应无爆灰和裂缝 ，且外墙不得出现渗水。- 排水部位处理：有排水要求的部位应设置滴水线（槽），滴水线应保持整洁顺直，内高外低 。
〖肆〗 、毛坯房屋验收标准主要包括以下几点： 房屋结构与裂缝检查 楼板与地面：采用预制楼板或现浇板顶棚的房间应不抹灰 ，板缝应密实无裂缝 ，地面混凝土应平整压实，无裂缝 。墙面：墙面应平整 ，无明显起伏或脱落现象 ，无石灰“爆点”。 给排水与管道验收 自来水管道：应进行通水和试压验收，确保无渗漏 。
毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性 、是否有渗漏水现象；此外水表 、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方 。
验结构房屋验收第一步是检验结构 ，结构问题未解决就装修 ，可能面临坍塌危险。地面平整度：检查地面是否平整，不平整的地面可能影响后续装修效果 ，如地板铺设 、瓷砖铺贴等。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否有裂缝 ，这可能是阳台要断裂的先兆，存在严重安全隐患 。
毛坯房验收至关重要 ，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量 ，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致 。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿 。
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要 ，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整 ，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕 。
验收毛坯房时 ，需注意以下事项：收房时间与资料核验收房时间选取：建议避开交房首两日，选取第三天或第四天 ，以便有充足时间仔细验收。
毛坯房验房注意事项 水管道的试压 在验房当中 ，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积 ，大部分室内的水管都会藏在地下 ，因为它看不见，也摸不到 ，所以有问题出现时很难被觉察 。
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