本文目录一览：

• 〖壹〗 、晶耀名邸现在是什么情况?
• 〖贰〗
  、前滩一房的个人见解
• 〖叁〗、晶耀名邸有哪些缺点6

晶耀名邸现在是什么情况?

〖壹〗 、晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如 ，商业设施
、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富 。对于购房者来说
，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题 、家庭的医疗问题等
。

〖贰〗
、社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺
。例如
，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求。

〖叁〗 、晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口 ，项目分两期开发 。一期由6栋16-19层高层住宅组成
，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分 ，近来还未开盘
。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块
，属于内环与中环之间的项目，地理位置优越。

〖肆〗、项目处于内中环 ，自驾非常方便 。教育：项目对面就是惠灵顿学校
，惠灵顿双语幼儿中心。医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士世界医院
。商业：项目自带65，000平方米的商业裙楼 ，可以满足业主的日常需求。总体来说
，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全 。

前滩一房的个人见解

〖壹〗
、前滩一房整体以小面积、低总价为主 ，适合挂户口或学区需求
，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高 、功能弱 ，成交较少
，预算充足时建议优先选两房
。

〖贰〗
、江悦名庭：约57 - 64平一房。东方悦耀：约51平一房 。海悦华庭：约46 - 51平一房
。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房。尚峰名邸：47平一房 。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房，近来在售房源不多
。除一套800万学区用过的房源外 ，其它基本都在850万以上，小区比较高成交在950万左右。

〖叁〗、前滩的住宅产品存在严重的错配问题
，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出，这些住宅的户型设计往往不尽如人意 ，奇葩户型比比皆是 。例如
，前滩东方惠礼 、东方悦耀
、江悦名庭等项目，50平米的一房、70多平米的小两房等户型 ，不仅面积小
，而且设计不合理，给人一种随便和敷衍的感觉
。

晶耀名邸有哪些缺点6

晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如
，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求
。另外 ，小区周边的商业配套设施也不完善
，住户可能面临购物
、就餐等生活便利性问题。

晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊，相对于市中心的繁华地段 ，其地理位置较为偏远 。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说
，可能感到不便
。

因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高 ，所以电梯井
，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透
，所以整体的居住感会比较差一些
。